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解读“双创”经济下企业办公空间的策略趋势

发布时间:08-05  来源:搜铺网

  近年来,尽管中国整体经济增速放缓,但科技类行业在国家“大众创业、万众创新”的政策下,尤其是更宽松、更有效率的政策环境,以及不断完善的创新环境下飞速发展,从而成为写字楼市场上的一股新兴势力和需求驱动力。

  科技类租户的崛起和对于办公空间策略的影响

  科技类写字楼用户的崛起,带动了企业办公空间策略的变革,共享办公理念越来越受到科技类企业的认可和采纳,这和科技行业业务属性、移动科技的发展以及科技行业办公人群的结构三大因素有紧密联系。

  首先,由于行业发展趋势的瞬息万变,人员规模的不稳定性成为科技类企业的特性,企业的办公面积需求通常呈现爆发势头,并且超出企业的计划。即使是在成熟的TMT企业,其内部不同业务单元之间的发展速度也不均衡,传统的办公空间隔断方式难以满足不同业务单元所需工位数量频繁变化的需求。办公空间采用共享模式可更灵活地变动以消化员工数量的不稳定性。

  其次,随着移动科技的发展,员工不再需要被限制在固定的工位,甚至可以在办公室以外办公,传统的“一人一位”的办公空间模式造成空置工位上升和工位使用率下降。在此情况下,企业引入共享办公空间的模式,打破工作位与个体一对一的关系,使员工可以按特定的工作活动选择所需的工作场所,就可以有效地提高空间使用率。

  最后,越来越多的科技类企业将办公空间策略和人才策略紧密结合,把共享办公空间作为体现企业组织文化的重要工具。共享办公空间给员工创造了多元化的组织氛围,便捷、平等的沟通合作平台,以及生活化、社区化的工作场景。这样的体验有助于激发工作的创造性和主动性,简化创意实施的过程,促进知识、技术等资源在组织内部的流通和利用,这也是科技类企业的主力办公人群——80后、90后的创意型人才所追求和认可的。因此,共享办公空间成为科技类企业吸引和保留人才的重要工具。

  众创空间填补创业期和成长期科技企业选址缺口

  共享办公空间概念在大型科技类企业的普及,推动了以创业企业为目标用户的众创空间在近两年的蓬勃发展。事实上,众创空间出现之前,其他形式的共享型办公空间运营模式——企业孵化器和服务式办公室已建立完善的网络,只是在定位客群和运营模式上和众创空间存在差异。众创空间的崛起迎合了创业期和成长期的科技类企业对灵活的租赁面积和租期安排,以及较低的起租门槛和初始成本的需求。此外,多元化的、以大型开放空间为主的办公室户型,以及更大比例的公共空间和服务配套设施,有助于在办公场所内营造租户社区氛围,促进租户内部人员、租户之间乃至租户和外部机构之间的互动和合作。

  来源:CBRE研究部